53 hektarlık konut alanını kapsayan bölümde yapılan çalışmalarla, planlamayı olumsuz yönde etkileyebilecek zemin koşulları irdelenerek alanda ve yakın çevresindeki olmuş ve/veya olması muhtemel afet olayları, bu afet olaylarının azaltılması veya engellenmesine yönelik alınabilecek önlemleri tespit edildi. Yapılaşma açısından uygun olmayan alanlarla, yapılaşma açısından jeolojik uygunluk taşıyan alanlar belirlendi ve 53 hektarlık alanda 2 bin 861 metrekarelik bir bölüm "dikkat edilmesi gereken dolgu alanı" olarak tespit edildi. Büyükşehir Belediyesi tarafından yaptırılan ve Afet İşleri Genel Müdürlüğü tarafından imzalanan zemin etüdü, 1/1000'lik uygulama planlarının hazırlanması çalışmaları için Balçova Belediyesi'ne gönderildi. Uygulama planları hazırlandıktan sonra, 5216 Sayılı Yasa kapsamında değerlendirilmek üzere Büyükşehir Belediyesi'ne gönderilecek.
İzmir Büyükşehir Belediyesi, 1/5000'lik planları yaparak 30 yıldır süren konunun çözümü için adım atmıştı. Büyükşehir Belediyesi'nin 1/5000'lik planları hazırlaması sırasında yaptırdığı jeolojik ve jeoteknik etüt çalışmalarında, toplam 145 hektarlık alanın 16.2 hektarlık bölümü "jeolojik sakıncalı" alan olarak belirlenmiş ve konut alanı olarak 53 hektarlık bölüm tespit edilmişti. Bu doğrultuda hazırlanan 1/5000 ölçekli Balçova arsaları 1. ve 2. etap nazım imar planı, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 28 Kasım 2008 gün ve 01.2179 sayılı kararı ile onaylanmıştı.
Balçova arsa mağdurları sorununu çözmek için yapılacak planlamaya esas olacak mikro bölgesel çalışmaları için de 4 Haziran günü ihaleye çıkılarak 53 hektarlık konut alanının yapısal özellikleri tespit edildi.
